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江南新城首个学府大平层洋房亮相,开启南重庆人居新篇章

如果说几年前大平层还是小众产品,那么现在则越来越受城市高净值人群青睐。对城市核心地段、稀缺资源的占有,相对别墅而言更成熟的配套、更紧密的社区氛围、更为宽敞舒适的户型设计等都是其独有优势。随着重庆的城市发展,各大热门板块占据资源的核心地带也都陆续出现这一产品,而更加丰富的配套资源、更加舒适的居住体验,成为当下大平层产品的主打亮点。

在一线城市,每5个高端新项目就有2个是大平层

大平层,作为普遍意义上的终极居所,最早兴起于世界一线城市,08年至今逐渐在全国一二线城市风行。这种产品往往占据了最尊贵的城市中心地段、稀缺的自然景观资源,由于售价昂贵、数量有限,往往成为极少数人拥有的奢侈品。

近年来,随着中国经济的发展,这一类型产品开始在全国各大城市盛行,已逐渐成为塔尖人群青睐的理想居所。一方面,中心土地越来越稀少,自然资源越来越稀缺,另一方面,人们对生活的居住体验感越来越高,别墅和洋房上上下下的不便捷,已无法满足市场,而大平层则以阔绰舒适的生活感,已经成为领先别墅的新宠,大平层已成为身份权贵的象征。据统计,在一线城市,每5个高端新项目就有2个是大平层产品,大平层已然成为当下高端楼市的主角。

重庆大平层产品逐渐成熟,三大类大平层产品成为市场主流

在重庆,经过十多年的发展,大平层产品已然在重庆逐渐被接受,并被越来越多的高端家庭所青睐。2017年,重庆大平层市场更是进入爆发期,产品逐渐成熟。

到底何为大平层产品?相对别墅而言更成熟的配套、更紧密的社区氛围、更为宽敞舒适的户型设计等都是其独有优势。 

随着重庆大平层市场的成熟,大平层产品也衍生出更多元化的细分品类。

拿当下重庆的大平层产品来讲,一般分为三大类型。

传统的大平层类似于融创玖玺台、1891印长江这样占有优质江景等自然资源、位居两江四岸的大平层产品,这类产品通常户型面积大,景观面好,是金字塔顶端的豪宅产品。

第二类大平层产品,占据绝佳的城市核心位置,在寸土寸金之地,为城市的贵胄阶层构筑起低密的居住之地,类似国宾壹号院等项目。

此外,近几年,随着城市核心区域土地供应减少,城市发展进入二环时代,拥有绝佳资源的非城市核心区域,也开始出现面积较大、舒适型的大平层产品。这类产品的出现,也源于城市发展过程,中产群体崛起,越来越多的中高端家庭,随着家庭结构的变化,也希望能够在资源和配套较好的非核心区域拥有满足全家居住需求的舒适型大平层。这样的大平层,在延续传统大平层所拥有的位置、资源等优点上,更加提倡舒适的生活方式和优越的配套条件。

例如作为重庆近年来的价值增长极之一,拥有良好资源条件和配套规划的江南新城,就存在这样大量的市场需求,然而目前在江南新城,大平层产品还是一个空白。

资源型大平层产品崭露头角,融创把握住宅消费升级需求

a.重庆人居内环时代,刚需为主的现状缺少品质住宅

1998年以后,取消了住房实物分配制度,并推行按揭政策,房地产进入商品房时代。随着近20年的重庆地产市场开发,主城核心区域住宅土地越来越少。大量内环旁的土地出现井喷式供应。但是由于之前重庆地产市场刚需为主的现状,位于内环内、并拥有配套、交通、环境等条件的品质楼盘非常缺乏。

b.城市版图延伸,住宅消费升级

重庆城区经历了多次拓展,从朝天门解放碑拓展到渝中半岛,到“江北、南岸、渝中”的核心三区,再到涵盖“渝北、大渡口、沙坪坝、巴南”形成大重庆城的格局。最近几年的城市拓展主要沿着“向北向南”的趋势发展,新牌坊、照母山、茶园、龙洲湾板块等逐渐成为地产热点板块。

城区拓展的因素:一是城市核心土地稀缺,有限的土地容量,无法承接城市发展所需要的产业、人口。二是随城市发展升级,住宅需求和生活方式逐渐升级,核心区的规划、配套、居住环境无法满足新时代城市人居需求。三是城市产业不断增多壮大,核心区不适合现代产业落地,新区在吸纳产业的同时可承接人口流入。

随着收入水平不断提升,居民在内环时代对住宅的需求也越发多样化,对现代住宅的品质、配套、商业、教育等提出了更高的要求。

c.高端精品生活创领者,融创更懂大平层生活

以前瞻性布局拿地眼光而著称的融创,在2011年江南新城的打造开始后,就在江南新城拿地打造约3600亩融创欧麓花园城项目。

当重庆内环时代对舒适性的品质住宅需求到来时,融创已经积累了如融创玖玺台、国宾壹号院、白象街等大平层豪宅经验。

融创发现,随着关注大平层的客户增多,人们对大平层的需求也不仅限于看江、看山、看城,而应该是完善的城市级配套资源+舒适生活方式的组合。而融创欧麓花园城所在的江南新城,不但是近两年来备受关注的城市价值增长极,区位条件优越,随着区域发展成熟,更可享受商业、休闲健身、教育、交通完善配套和大平层所带来的舒适生活。

图:欧麓花园城庆典广场实景

5年潜心之作,欧麓花园城学府大平层洋房即将亮相

在南重庆,融创历时5年,在两山两岭一溪谷之间的鹿角新城板块打造了350万方的超级大盘—融创欧麓花园城。

在这座欧洲花园城邦里,融创以配套先行的远见,打造了伊顿、维多利亚、湖滨公园、欧麓体育公园四大主题公园,引进孙继海欧麓足球基地。更配备了彩虹跑道、篮球场、足球场、塑胶运动场、休闲广场等运动设施让业主的户外活动丰富多彩。为了升级区域教育矩阵,欧麓斥资引入4大教育资源,融创小学、清华中学、树人立德小学等优质学府。为了打造更纯醇熟的生活,欧麓和北京首创奥特莱斯达成战略合作,未来奥特莱斯将在这里呈现。

目前,随着江南新城板块价值迅速升级,越来越多的品牌房企看准片区价值争相进驻、重庆南奥特莱斯的即将呈现等利好,欧麓花园城迎来了成熟时刻。

而拥有绝佳居住环境、高端大盘配套以及城市生活氛围的欧麓花园城,融创也认为,是时候在此打造一个能够升级片区居住生活的大平层产品,为在此片区居住的中高端家庭带来接轨国际化居住潮流的新体验,并引领南重庆人居升级。

据了解,融创欧麓花园城所打造的这一大平层洋房产品在近日推出,该产品不仅拥享优质的自然资源环境,紧邻首创奥特莱斯、欧麓花园城所打造的商业街等优质商业配套,还有四大学府、步行读书的一站式书香配套,面积阔绰可供一家人三世同堂居住,是当下拥有改善型置业需求家庭的购房优选。